Lage:
Die Penthousewohnung befindet sich in zentralster und trotzdem ruhiger Lage in der Innenstadt von Schwäbisch Gmünd in einer Wohnanlage „Am Wasserturm“.
Schwäbisch Gmünd liegt im Herzen Süddeutschlands, in der Region Ostwürttemberg, etwa 50 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt und befindet sich im Ostalbkreis. Diese Große Kreisstadt beherbergt rund 61.000 Einwohner, die sich auf die Kernstadt und elf Ortsteile verteilen. Schwäbisch Gmünd ist die älteste Stadt der Staufer.
Die historische Innenstadt wird von Bauwerken aus acht Jahrhunderten geprägt. Der Marktplatz und der Münsterplatz gehören zu den schönsten Plätzen in Süddeutschland. Malerisch am Fuße der Schwäbischen Alb und der Dreikaiserberge gelegen, bietet Schwäbisch Gmünd eine einzigartige Atmosphäre und eine südländische Lebensqualität.
Die Stadt befindet sich im oberen Remstal. Ihr Name leitet sich von der Mündung (gemündet) des heutigen Josefsbachs in die Rems ab.
Einkaufsmöglichkeiten
Drei Gehminuten zum City Center mit Supermarkt und Bäcker sowie rogeriemarkt. Center, 12 Gehminuten zum Bahnhof.
Objektbeschreibung:
EXKLUSIVE PENTHOUSEWOHNUNG IM HERZEN VON SCHWÄBISCH GMÜND
Die exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Stadtnähe und dennoch in einer sehr ruhigen Lage mit Blick über die Dächer von Schwäbisch Gmünd, in einem edlen Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten. Hochwertig und modern, energieeffizient nach KfW 55-Standard gebaut, bietet sie zusätzlichen Komfort.
Ein wahres Juwel ist die großzügig gestaltete Penthouse-Wohnung. Mit architektonischem Know-how, ästhetischem Gespür und Liebe zum Detail wurde hier Wohnqualität neu definiert. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein erhabenes Wohngefühl. Hochwertige Materialien erhöhen das Wohlbefinden und bilden die Basis für Exklusivität. Selbstverständlich gelangen Sie über die Tiefgarage mit dem Aufzug direkt in Ihre eigene Wohnung.
Ein Highlight dieser wunderschönen Penthouse-Wohnung ist die große sonnige Dachterrasse in Süd-West und Süd-Ost Ausrichtung. 25m² groß und davon 7m² überdacht. Die großzügige Dachterrasse erreichen Sie über 2 große linerare Schiebetüren aus dem Wohnbereich oder aus dem Küchenbereich heraus. Die Dachterrasse bietet einen wunderschönen Blick über die Dächer von Schwäbisch Gmünd.
Genießen Sie die sonnenverwöhnte Terrasse beim Morgenkaffee oder nachmittags beim Sonnenbaden.
Ein weiteres Highligt dieser Penthouse-Wohnung ist die Möglichkeit sie in zwei Wohnungen zu teilen. (nähere Informationen unter „Sonstiges“- WICHTIGE INFORMATION)
Licht, Sonne und die ruhige Lage direkt in der Stadt machen diese Wohnung zu einem wunderschönen Rückzugsort für Interessenten mit gehobenen Ansprüchen.
Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung der Penthouse-Wohnung ein.
Ausstattung:
In dieser Penthouse-Wohnung finden Sie eine luxuriöse und sehr hochwertige Ausstattung vor:
Innenwände:
Die Penthouse-Wohnung ist mit einem Innenputz aus Rotkalk versehen. Dieser ist stark hygroskopisch. (Rotkalk nimmt Wasserdampf aus der Raumluft auf und gibt diesen bei Bedarf wieder ab. So wird für einen optimalen Ausgleich der Raumluftfeuchte gesorgt.)
Böden:
Der Bodenbelag besteht in allen Räumen aus massiven Eichendielen, 33cm breit, gebürstet, gekalkt und geölt. Der Wohlfühleffekt ist Ihnen garantiert.
Die Eingangs- sowie die Zimmertüren sind hochklassig mit FSB-Drückergarnituren ausgerüstet.
Elektro:
Es gibt über die Baubeschreibung hinaus weitere Steckdosen, Schalter und Stromkreise, zur Verwirklichung verschiedenster Einrichtungskonzepte.
Des Weiteren wird die Penthouse-Wohnung mit einem durchdachtes Beleuchtungskonzept in Szene gesetzt.
Ein weiteres Highlight sind Doppel-Cat 7 Netzwerkanschlüsse mit Steckdosen in jedem Zimmer.
Bad/WC:
Die 1,80m breite barrierefreie Dusche mit Ganzglaswand sowie eine 1,80m lange Badewanne glänzen mit Bisazza-Mosaik. Ein beleuchteter Spiegelschrank mit drei Flügeln und ein Wasch-WC bereichern das Badezimmer.
Die bislang unbenutzte „Klafs-Sauna“ mit 6kW Ofen, lädt zum Entspannen ein.
Durch einen zusätzlichen Waschmaschinenplatz im Bad können Sie sich den Weg in den Waschraum ersparen.
Für Ihre Gäste gibt es in der Penthouse-Wohnung eine Gästetoilette mit zusätzlichem Urinal und Fenster.
Küche:
Eine hochwertige, maßgefertigte, wenig benutzte LEICHT-Einbauküche mit vielen großen Schubladen laden zum gemeinsamen Kochen ein.
Im Einzelnen:
(Material wie Fenstersimse)
(gleiches Küchenprogramm) zum Verstauen verschiedener Putzgeräte etc.
Es besteht die Möglichkeit, ohne großen Aufwand die
Wohnung in zwei Wohnungen zu teilen:
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektdaten. Die Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers bzw. Vermieters. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Zahlung der Vermittlerprovision, falls hierdurch ein Vertragsabschluss entsteht. Die Fälligkeit der Vermittlerprovision ist bei Abschluss eines Vertrages durch unsere Vermittlung gegeben. Unmittelbare Verhandlungen mit dem Verkäufer sind nicht erwünscht. Besichtigungen des Objektes sind nach Terminvereinbarung ausdrücklich nur mit uns möglich.
Die Vermittlerprovision:
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Durch die Zusendung unserer Angebote, sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns, entstehen Ihnen keine Kosten.
Nur wenn es zum Abschluss eines von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Vertrags kommt, entsteht ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises unsererseits an Sie. Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrecht belehren und Ihnen ein Muster-Widerrufsformular zur Verfügung stellen. Mit der Zusendung von Exposés sowie durch die Objektbesichtigungen mit uns entstehen Ihnen keine Kosten. Nur wenn es zum Abschluss eines von uns nachgewiesenen und/oder vermittelten Vertragsabschlusses kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ImmoWalter, Evamaria Walter-Barthle, Parlerstraße 30, 73525 Schwäbisch Gmünd, Telefon +49 7171 1819002, Mobil +49 172 7276842, info@immowalter.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Mit Klicken auf den Zugang zum Exposé bestätigen Sie die Widerrufsbelehrung und die Widerrufs-folgen gelesen und zur Kenntnis genommen zu haben. Ebenso bestätigen Sie den Wunsch eines sofortigen Tätigwerdens des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass Sie damit Ihr Widerrufsrecht verlieren und als Wertersatz bei erfolgreicher Maklertätigkeit eine Provision des Kaufpreises an Immo Walter zu leisten haben. Aufgrund gesetzlicher Vorgaben werden wir nur dann sofort für Sie tätig, wenn Sie dieses ausdrücklich bestätigen.
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