Gemütliche 4-Zimmer Wohnung in Heubach

Bezugsfertig Anfang 2022

Gemütliche 4-Zimmer Wohnung in Heubach

Bezugsfertig Anfang 2022

Grunddaten

4 Zimmer

2 Badezimmer

2 Schlafzimmer

200 m² Grundstücksfläche

ca. 105 m² Wohnfläche

Telekom 250 MBit/s

Beschreibung

Die gemütliche und einladende 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG eines 4-Familien Hauses direkt im Zentrum von Heubach. Das Haus wurde kernsaniert.

Die Wohnung verfügt über einen Terrassen-Zugang vom Wohnbereich, sowie vom Schlafzimmer. Die Terrasse ist Nord-Westlich ausgerichtet. Schönes Fachwerk trennt den Essbereich vom Küchenbereich. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz, ein Kellerraum und ein extra Waschraum mit Waschmaschinenanschluss (im Keller).

Jedes Zimmer verfügt über einen LAN-Anschluss (Internet).

 

Wohnflächenaufteilung


Flur 8,92 m²
Kind 15,26 m²
Zimmer 15,46 m²
Bad 7,19 m²
Küche 8,82 m²
Essen/Wohnen 19,25 m²
Schlafen Eltern 16,13 m²
Terrasse 15,89 m²

 

Lage und Infrastruktur

Am Nordrand der Schwäbischen Alb und in der Nähe der A7 gelegen, gehört Heubach sicherlich zu den reizvollsten Gebieten in Baden-Württemberg. Der Rosenstein ist einer der markantesten Berge der Ostalb und mit seiner Burgruine, einer Vielzahl an begehbaren Höhlen, gut ausgebauten Wanderwegen und herrlichen Aussichtspunkten ein Eldorado für Wanderer, Kletterer und Naturliebhaber. Das Gebiet rund um den Rosenstein lädt zum Radfahren ein, bietet aber auch anspruchsvolle Mountainbike-Routen.

Heute ist Heubach mit rund 10.000 Einwohnern eine beliebte und moderne Stadt mit hohem Wohnwert, allen Schularten vor Ort, flexiblen Kinderbetreuungsangeboten, vielseitigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie hervorragenden Gastronomiebetrieben. Außerdem gibt es die Jugendmusikschule Rosenstein, eine Einrichtung der Verwaltungsgemeinschaft Rosenstein mit Sitz in Heubach.

Die Stadt und ihre Teilorte verfügen über ein breit gefächertes und aktives Kultur- und Vereinsleben.

Heubach ist Traditionsstandort der Miederindustrie, aber bietet auch Raum für Unternehmen im OEM-Sektor, der LED-Technologie oder den Weltmarktführer für Bindesysteme.

Kurze Wege und eine gute Busanbindung verbinden Sie mit der Stadt Schwäbisch Gmünd und der Stadt Aalen. (Quelle: https://www.heubach.de/start.html)

Mit dem Auto zu erreichen:

  • Schwäbisch Gmünd: 15 Minuten
  • Aalen: 18 Minuten

Sonstiges

Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektdaten. Die Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers bzw. Vermieters. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Zahlung der Vermittlerprovision, falls hierdurch ein Vertragsabschluss entsteht. Die Fälligkeit der Vermittlerprovision ist bei Abschluss eines Vertrages durch unsere Vermittlung gegeben. Unmittelbare Verhandlungen mit dem Verkäufer sind nicht erwünscht. Besichtigungen des Objektes sind nach Terminvereinbarung ausdrücklich nur mit uns möglich. 

Die Vermittlerprovision:

  • Bei Neubauten: keine
  • Bei gebrauchten Objekten: 3,57% (inkl. MwSt) des Kaufpreises. Sofort fällig nach Vertragsunterzeichnung. 
  • Bei Wohnraumvermietung: keine
  • Bei gewerblicher Vermietung: zwei Kaltmieten, sofort fällig nach Vertragsunterzeichnung, vom Mieter

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Exposé zu: Gemütliche 4-Zimmer Wohnung in Heubach

Widerrufsbelehrung und Widerrufsrecht

Durch die Zusendung unserer Angebote, sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns, entstehen Ihnen keine Kosten.
Nur wenn es zum Abschluss eines von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Vertrags kommt, entsteht ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises unsererseits an Sie. Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrecht belehren und Ihnen ein Muster-Widerrufsformular zur Verfügung stellen. Mit der Zusendung von Exposés sowie durch die Objektbesichtigungen mit uns entstehen Ihnen keine Kosten. Nur wenn es zum Abschluss eines von uns nachgewiesenen und/oder vermittelten Vertragsabschlusses kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ImmoWalter, Evamaria Walter-Barthle, Parlerstraße 30, 73525 Schwäbisch Gmünd, Telefon +49 7171 1819002, Mobil +49 172 7276842, info@immowalter.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ihre Daten

Mit Klicken auf den Zugang zum Exposé bestätigen Sie die Widerrufsbelehrung und die Widerrufs-folgen gelesen und zur Kenntnis genommen zu haben. Ebenso bestätigen Sie den Wunsch eines sofortigen Tätigwerdens des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass Sie damit Ihr Widerrufsrecht verlieren und als Wertersatz bei erfolgreicher Maklertätigkeit eine Provision des Kaufpreises an Immo Walter zu leisten haben. Aufgrund gesetzlicher Vorgaben werden wir nur dann sofort für Sie tätig, wenn Sie dieses ausdrücklich bestätigen.

Wir weisen nochmals darauf hin, dass Ihnen durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns, keine Kosten entstehen, nur wenn es zum Abschluss eines von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Vertrags kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie.